Bharat Me 99 Varsh Patta Samjhaute भारत में 99 वर्ष पट्टा समझौते

पट्टा क्या होता है : राज्य किसान को जो भूमि देता था उसका विवरण एक सरकारी दस्तावेज में लिखा होता था जिसे पट्टा कहा जाता है। ध्यान रहे की शेरशाह सूरी वंश का एक राजा था जिसने 1540 से 1545 तक राज्य किया। कबूलियत और पट्टा उसने ही प्रारंभ की थी।

पट्टा के प्रकार :

जमीन पट्टा अलग-अलग प्रकार का होता है इनमे - कृषि आबंटन, आवास स्थल आबंटन, मत्स्य पालन हेतु तालाब का पट्टा, वृक्षारोपण हेतु भी भूमि आबंटित किया जाता है। और ये एक तय सीमा के लिए होता है। पट्टा प्राप्त होने के बाद व्यक्ति उस जमीन का उपयोग उद्देश्य के अनुसार कर सकता है। जैसे आवासीय पट्टा पर आवास बना सकता है। इसी तरह तालाब के पट्टा पर मत्स्य पालन कर सकता है।

पट्टा के लिए आवेदन कैसे करें?

यहाँ हम आपको पट्टा लेने के लिए कुछ स्टेप्स बता रहे है, जो इस प्रकार है....


1. अपने क्षेत्र के सर्कल दरों के अनुसार अपनी संपत्ति के मूल्य का आकलन करें


2. आपको वास्तविक मूल्य के साथ सर्कल दर की तुलना करना होगा। स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने के लिए, उपरोक्त दो मानों के ऊपर लागू होगा।


3. गणना के बाद आपको अब उस मूल्य के गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर खरीदने होंगे।


4. स्टाम्प पेपर व्यक्ति या ऑनलाइन में खरीदा जा सकता है। आप इन पत्रों को लाइसेंस प्राप्त स्टाम्प विक्रेताओं से खरीद सकते हैं, जबकि ई-टिकट ऑनलाइन www.shcilestamp.com से खरीदा जा सकता है। डाक टिकट के कलेक्टर के माध्यम से स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जा सकता है या एक सबूत जमा करने की जरूरत है, अगर वह पहले से भुगतान कर चुका है।


5. अब, आपको टिकट तैयार करने और डाक टिकटों पर टाइप करना होगा। विषय वस्तु लेनदेन की प्रकृति के अनुसार बदलती है, जो बिक्री, पट्टे, बंधक, वकील की शक्ति आदि हो सकती है।


6. अब लेनदेन करने वाले दलों को दो गवाहों के साथ, विलेख पंजीकृत करने के लिए उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क करना होगा। इस प्रक्रिया में शामिल प्रत्येक व्यक्ति को अपने फोटो, पहचान दस्तावेजों आदि को ले जाना चाहिए। काम की एक मूल प्रति, उसी के दो फोटोकॉपी के साथ, भी किया जाना चाहिए।


7. बिक्री के लिए पंजीकृत होने के बाद, आपको रसीद मिलती है। उसके बाद से दो-सात दिनों के बाद, एक बार फिर से बिक्री के लिए एकत्र करने के लिए उप-रजिस्ट्रार कार्यालय से संपर्क कर सकता है।


8. एक बार जब आप मूल विक्रय पंजीकृत करा चुके हैं, तो आप रजिस्ट्रार कार्यालय से रजिस्ट्री विवरण और दिनांक का उपयोग करके भी वही सत्यापित कर सकते हैं।

भारत में 99 वर्ष पट्टा समझौते :

आपको बता दे की पट्टा भूमि आवंटन की तारीख से शुरू होता है और सरकार द्वारा निर्धारित कुछ नियमों और शर्तों का पालन करता है। पट्टे की अवधि, अधिकारों की प्रकृति, कमजोर और पट्टेदार के कर्तव्यों, सशर्त खंड, समाप्ति खंड, विवाद समाधान खंड आदि। डेवलपर आवासीय या वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माण और बिक्री के साथ आगे बढ़ सकता है। इसमें भूमि मालिकों को 99 साल के लीज समझौते के अनुसार जमीन किराए पर मिलता है।


इसे आप ऐसे समझें की किसी इलाके का विकास प्राधिकरण बिल्डरों को जमीन के विकास का अधिकार देता है और 99 वर्षों के लिए संपत्तियों को लीज पर देता है। इसका मतलब है कि जो भी कोई रिहायशी या कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदता है, उसका 99 वर्षों के लिए उस पर अधिकार रहेगा। इसके बाद जमीन के मालिक के पास अधिकार आ जाएगा।